Аудит и Экспертиза

Мы соблюдаем пять этических стандартов, принятых RICS

Главная / Аудит и Экспертиза / Оценка недвижимости

 

Оценка жилой и коммерческой недвижимости

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных торговых сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости.

С точки зрения экспертов, основной целью оценки недвижимости является установление требуемого вида стоимости и выработка беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта, действуя при этом, как независимая незаинтересованная сторона. Но прежде чем любая оценка приобретет смысл с точки зрения ее содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления – сформулированную цель заказчика. Цель, для которой выполняется оценка недвижимости, является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов, используемых в процессе оценки.

Большей частью, оценка недвижимости проводится перед совершением сделок по отчуждению имущества, перед передачей недвижимости в аренду, внесением его в качестве вклада в уставной капитал предприятия, разделом имущества, при залоговом кредитовании и т.д.

Оценка недвижимости вбирает в себя оценку совершенно различных объектов, которые, как правило, подразделяются на две категории:

Жилая недвижимость

  • Оценка городской недвижимости (квартиры, дома)
  • Оценка загородной жилой недвижимости (дома, дачи, коттеджи)

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:

  • Паспорт собственника, паспорт супруга (супруги);
  • Свидетельство о браке или справка с ЗАГСа о гражданском состоянии;
  • Основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования, если строили самостоятельно– акт ввода в эксплуатацию);
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Инвентарное дело;
  • Домовая книга;
  • Выписка об отсутствии ареста, выданная Министерством Адалат Туркменистана;
  • Право на землю при наличии (если оценивается собственный дом).

Коммерческая недвижимость

  • Оценка офисной недвижимости
  • Оценка торговой недвижимости
  • Оценка складской недвижимости
  • Оценка гостиничной недвижимости
  • Оценка производственной недвижимости
  • Оценка недвижимости смешанного назначения
  • Оценка гаражей, крытых парковок, гаражных комплексов

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости (физические лица)

  • Патент, регистрационное свидетельство + декларация о доходах (при наличии);
  • Паспорт собственника, паспорт супруга (супруги);
  • Свидетельство о браке или справка с ЗАГСа о гражданском состоянии;
  • Основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования, если строили самостоятельно – акт ввода в эксплуатацию);
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Инвентарное дело;
  • Выписка об отсутствии ареста, выданная Министерством Адалат Туркменистана.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости (юридические лица)

  • Учредительные документы (устав, ЕГРЮЛ, сертификат о регистрации, статистическая карточка, реквизиты юр.лица, лицензия, сертификаты Госстандарта);
  • Паспорт директора, приказ о его назначении, доверенность (для филиалов);
  • Бухгалтерские документы (финансовая отчетность, первоначальная и остаточная стоимость, амортизация);
  • Основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования, если строили самостоятельно – акт ввода в эксплуатацию);
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Инвентарное дело;
  • Выписка об отсутствии ареста, выданная Министерством Адалат Туркменистана;
  • Другие финансовые и хозяйственные документы (по запросу).

Дополнительно могут потребоваться документы по коммуникациям, инженерным системам, арендаторам и прочее.

ISO 20700:2017

ISO 20700:2017 >>>

31 октября 2020г. Сергей Минеев, Управляющий партнер Группы Туркмен Э...

Членство в ESOMAR

Членство в ESOMAR >>>

11 августа 2020г. Члены Совета ESOMAR (www.esomar.org) одобрили членс...

Инвестиции ЕБРР в 2020г.

Инвестиции ЕБРР в 2020г. >>>

На прошедшей неделе (20-25 июля) Представительством Европейского Банк...